Uvědomujeme si, že koupě nemovitosti v zahraničí je závažný krok, často do neznáma. Snažíme se našim klientům nejen nabídnout nemovitosti za nižší ceny, ale zároveň poradit tak, aby svého rozhodnutí v budoucnu nelitovali. Každou nemovitost ověřujeme (bezdlužnost, poplatky, daně a podobně).

Před odletem

  • Navrhneme Vám letecké spojení, které bude vyhovovat Vašemu termínu.
  • Zajistíme Vám ubytování ve Španělsku.

Pobyt ve Španělsku

  • Budeme Vás čekat na letišti a odvezeme Vás na ubytování.
  • Poté co se ubytujete, může začít připravený program prohlídek.
  • V případě Vašeho zájmu o nemovitost, zajistíme nákup nemovitosti a změnu vlastníka v katastru.
  • Na konci Vašeho pobytu Vám zajistíme dopravu na letiště.

Jak probíhá nákupu nemovitosti

  • NIE (identifikační číslo cizince). Nezbytným předpokladem pro koupi nemovitosti ve Španělsku je získání identifikačního čísla cizince. NIE lze získat na španělském konzulátu v Praze. Nebo jej zajistíme my na cizinecké policii ve Španělsku.
  • Založení bankovního účtu ve Španělsku. Do banky Vás samozřejmě doprovodíme.
  • Podpis rezervační smlouvy. Klient který si v průběhu programu prohlídek vybere nemovitost, podepíše rezervační smlouvu a složí rezervační zálohu ve výši 3 000 až 5 000 EUR dle ceny nemovitosti.
  • Klient si převede zbytek ceny nemovitosti na svůj bankovní účet ve Španělsku. V bance pak klientovi zajistíme vytavení šeku, který předá prodávajícímu při podpisu kupní smlouvy.
  • Podpis kupní smlouvy. Kupní smlouvu ze zákona sepisuje notář, před kterým je také kupní smlouva oběma stranami podepsána. V den podpisu se kupující stává majitelem a dojde také k předání nemovitosti.

Náklady na nemovitost

10 % činí daň z nabytí nemovitosti. V případě, že se jedná o novostavbu, daň z nabytí nemovitosti je 0 %, ale je potřeba připočíst DPH ve výši 10 %. Další 4 % činí poplatky notáři, zápis do katastru nemovitostí a naše odměna za zprostředkování ve výši 1 % z ceny nemovitosti. Celkem je tedy potřeba k ceně nemovitosti připočíst 14 %.

Doplňkové služby:

  • Doprava letiště Alicante ⇆ Torrevieja 30 EUR / jedna cesta (max.4 osoby).
  • Zajištění NIE ve Španělsku 60 EUR, v případě doprovodu na cizineckou policii + 60 EUR (doprovod většinou není potřeba).
  • Notářský zápis o plné moci (většinou není potřeba) 140 EUR.
  • Zajištění internetového připojení 50 EUR.
  • Přepis vody a elektřiny 60 EUR.
  • Turistická licence 240 EUR. Bez turistické licence nelze nemovitost pronajímat prostřednictvím portálů jako je Airbnb a Booking.

Poté co nemovitost koupíte

  • Můžeme Vám pomoci se zajištěním oprav a také s rekonstrukcí nemovitosti.
  • V případě zájmu Vám zajistíme správu nemovitosti.

Více informací o správě a nemovitosti a případných opravách, naleznete pod tímto odkazem.

Neváhejte se na cokoliv zeptat

Není Vám cokoliv jasné? neváhejte se na mě obrátit, velice rád na Vaše otázky zodpovím.

Tomas Rundt

E-mail: tom@realityvespanelsku.cz

CZ CZ telefon: +420 735 933 248

ES ES telefon / WhatsApp: +34 695 439 502

Komunikaci přes WhatsApp zahájíte kliknutím zde.