Jak na koupi nemovitosti ve Španělsku

Uvědomujeme si, že koupě nemovitosti v zahraničí je závažný krok. Snažíme se našim klientům nejen nabídnout nemovitosti za nižší ceny, ale zároveň poradit tak, aby svého rozhodnutí v budoucnu nelitovali.

Před odletem

Navrhneme Vám letecké spojení, které bude vyhovovat Vašemu termínu.
Zajistíme Vám ubytování ve Španělsku.

Pobyt ve Španělsku

Budeme Vás čekat na letišti a odvezeme Vás na ubytování.
Poté co se ubytujete, může začít připravený program prohlídek.
V případě Vašeho zájmu o nemovitost, zajistíme nákup nemovitosti a změnu vlastníka v katastru.
Na konci Vašeho pobytu Vám zajistíme dopravu na letiště.

Jak probíhá nákupu nemovitosti

NIE (identifikační číslo cizince). Nezbytným předpokladem pro koupi nemovitosti ve Španělsku je získání identifikačního čísla cizince. NIE lze získat na španělském konzulátu v Praze. Nebo jej zajistíme my na cizinecké policii ve Španělsku.
Založení bankovního účtu ve Španělsku. Do banky Vás můžeme doprovodit.
Podpis rezervační smlouvy. Klient který si v průběhu programu prohlídek vybere nemovitost, podepíše rezervační smlouvu a složí rezervační zálohu ve výši 3 000 až 5 000 EUR dle ceny nemovitosti.
Při rezervaci klient zaplatí také náklady spojené s vypracováním notářského zápisu, zajištěním NIE, sjednání bankovního účtu, překlady, přepisem vody, elektřiny a komunitních poplatků, celkem ve výši 1 240 EUR + DPH, pokud si klient tyto náležitosti zajistí sám, jde o nepovinný výdaj.
Klient si převede zbytek ceny nemovitosti na svůj bankovní účet ve Španělsku. V bance pak klientovi zajistíme vytavení šeku, který předá prodávajícímu při podpisu kupní smlouvy.
Podpis kupní smlouvy. Kupní smlouvu ze zákona sepisuje notář, před kterým je také kupní smlouva oběma stranami podepsána. V den podpisu se kupující stává majitelem a dojde také k předání nemovitosti.

Náklady na nemovitost

10 % činí daň z nabytí nemovitosti. V případě, že se jedná o novostavbu, daň z nabytí nemovitosti je 0 %, ale je potřeba připočíst DPH ve výši 10 %. Další 3 – 4 % činí poplatky spojené s přepisem nemovitosti, zajištěním NIE, přepisem energií a podobně. Celkem je tedy potřeba k ceně nemovitosti připočíst maximálně 14 %.

Doplňkové služby:

Doprava letiště Alicante ⇆ Torrevieja 40 EUR / jedna cesta (max.4 osoby).
Zajištění internetového připojení 50 EUR.
Turistická licence 400 EUR. Bez turistické licence nelze nemovitost pronajímat prostřednictvím portálů jako je Airbnb a Booking.
Sjednání prohlídek a asistence u prohlídek nemovitostí, které si klient sám našel na internetu – 200 EUR za den (~ 8 hodin).