Jak na koupi nemovitosti ve Španělsku
Uvědomujeme si, že koupě nemovitosti v zahraničí je závažný krok. Snažíme se našim klientům nejen nabídnout nemovitosti za nižší ceny, ale zároveň poradit tak, aby svého rozhodnutí v budoucnu nelitovali.
Pro časově vytížené klienty dokážeme celý proces koupě nemovitosti zajistit na dálku. Pro podrobnější informace využijte tento kontakt.
Před odletem
- Navrhneme Vám letecké spojení, které bude vyhovovat Vašemu termínu.
- Zajistíme Vám ubytování ve Španělsku.
Pobyt ve Španělsku
- Budeme Vás čekat na letišti a odvezeme Vás na ubytování.
- Poté co se ubytujete, může začít připravený program prohlídek.
- V případě Vašeho zájmu o nemovitost, zajistíme nákup nemovitosti a změnu vlastníka v katastru.
- Na konci Vašeho pobytu Vám zajistíme dopravu na letiště.
Jak probíhá nákupu nemovitost
- NIE (identifikační číslo cizince). Nezbytným předpokladem pro koupi nemovitosti ve Španělsku je získání identifikačního čísla cizince. NIE lze získat na španělském konzulátu v Praze. Nebo jej zajistíme my na cizinecké policii ve Španělsku.
- Založení bankovního účtu ve Španělsku. Do banky Vás můžeme doprovodit.
- Podpis rezervační smlouvy. Klient který si v průběhu programu prohlídek vybere nemovitost, podepíše rezervační smlouvu a složí rezervační zálohu ve výši 3 000 až 5 000 EUR dle ceny nemovitosti.
- Při rezervaci klient zaplatí také náklady spojené s vypracováním notářského zápisu, zajištěním NIE, sjednání bankovního účtu, překlady, přepisem vody, elektřiny a komunitních poplatků, celkem ve výši 1 240 EUR + DPH, pokud si klient tyto náležitosti zajistí sám, jde o nepovinný výdaj.
- Klient si převede zbytek ceny nemovitosti na svůj bankovní účet ve Španělsku. V bance pak klientovi zajistíme vytavení šeku, který předá prodávajícímu při podpisu kupní smlouvy.
- Podpis kupní smlouvy. Kupní smlouvu ze zákona sepisuje notář, před kterým je také kupní smlouva oběma stranami podepsána. V den podpisu se kupující stává majitelem a dojde také k předání nemovitosti.
Náklady na nemovitost
10 % činí daň z nabytí nemovitosti. V případě, že se jedná o novostavbu, daň z nabytí nemovitosti je 0 %, ale je potřeba připočíst DPH ve výši 10 %. Další 3 – 4 % činí poplatky spojené s přepisem nemovitosti, zajištěním NIE, přepisem energií a podobně. Celkem je tedy potřeba k ceně nemovitosti připočíst maximálně 14 %.
Doplňkové služby
- Doprava letiště Alicante ⇆ Torrevieja 40 EUR / jedna cesta (max.4 osoby).
- Zajištění internetového připojení 50 EUR.
- Turistická licence 400 EUR. Bez turistické licence nelze nemovitost pronajímat prostřednictvím portálů jako je Airbnb a Booking.
- Sjednání prohlídek a asistence u prohlídek nemovitostí, které si klient sám našel na internetu – 200 EUR za den (~ 8 hodin).
Poté co nemovitost koupíte
- Můžeme Vám pomoci se zajištěním oprav a také s rekonstrukcí nemovitosti.
- V případě zájmu Vám zajistíme správu nemovitosti.
Správa nemovitostí a rekonstrukce
Více informací o správě a nemovitosti a případných opravách, naleznete pod tímto odkazem.
Potřebujete více informací?
Pokud máte jakékoliv doplňující otázky neváhejte nás kontaktovat.
tom@realityvespanelsku.cz
🇨🇿 +420 735 933 248
tom@realityvespanelsku.cz
🇨🇿 +420 735 933 248